济南4个均价过万楼盘齐开盘 高价盘热销影响几何？

济南日报  2010-12-02 09:12

[摘要] 上周末，我市4个均价均已过万的楼盘同时开盘，最高单价超过2万元/平方米，引起不少市民关注。业内人士和有关专家表示，高价盘和高档豪宅的热卖，值得引起重视。

上周末，我市4个均价均已过万的楼盘同时开盘，单价超过2万元/平方米，引起不少市民关注。业内人士和有关专家表示，高价盘和高档豪宅的热卖，值得引起重视。

28日上午，位于奥体中心附近的中海奥龙观邸2号楼和海尔绿城全运村玫瑰园，位于燕子山路中段的大舜天成中国盒子和位于章丘的“维拉的院子”同时开盘。记者从售楼处了解到，中海奥龙观邸推出了112套116至137平方米精装高层住宅，均价1.05万元/平方米；海尔绿城全运村玫瑰园推出65套房子，面积也在130平方米左右，均价2万元/平方米；大舜天成中国盒子推出150多套住宅，面积106至160平方米，均价1.2万元/平方米；“维拉的院子”推出20余套别墅，面积240至280平方米，起价220万元/套。前3家的售楼人员均告诉记者，开盘活动吸引了不少购房者，但未透露具体成交情况；后一家的售楼人员则表示，当天推出的别墅前期通过认购已销售一空。“4个均价过万的项目同一天开盘，这在以前比较罕见。受这些高价楼盘拉动，11月房价恐怕还会进一步走高。”在接受采访时，一位不愿具名的房产分析人士如此表示。

记者采访了解到，由于中小套型、中低价位商品房相对短缺，最近一年多来，高价房、大户型豪宅成为成交的一大主力，主城区均价过万的楼盘已比比皆是。从最初号称高科技住宅、价格上万的的天泰太阳树，到去年价格已高达2.2万元/平方米的“黑虎泉印象”，从诚基中心到济南万达广场、万豪国际君悦府、保利大名湖、海尔绿城全运村、名士豪庭、大舜天成中国盒子、银座中心……从多层、高层住宅到别墅和精装修公寓，从二环以内到二环以外，从历下、市中到历城、槐荫，越来越多万元楼盘和豪宅的出现，正在考验着购房者的心理承受能力。我市一房产调研机构负责人告诉记者，今年4月均价过万的楼盘仅占主城区在售楼盘的3成左右，现在所占比例已进一步上升。

与此相呼应的，是最近一年多来高价盘的热销和价格的持续上涨。除别墅项目外，海尔绿城全运村、济南万达广场、保利大名湖、中海奥龙观邸等高价楼盘都曾引发火爆行情。价格方面，海尔绿城全运村从今年4月初的1.35万元/平方米，升至2万元/平方米；诚基中心由一年前的均价1.4万元/平方米，涨至如今超过2.2万/平方米；二者几乎成为市区高价楼盘价格变动的缩影。记者综合我市多家房产调研机构的数据显示，全市10月在售楼盘商品房均价为9300至9500元，与年初相比，每平方米上涨了1200到1500元，月均上涨100元左右，涨幅较此前明显下降。多位业内人士分析认为，持续调控之下房价依然呈现小幅上涨，主要是受高价楼盘的拉动，“当前高价楼盘特别是豪宅的热卖和价格持续大幅上涨，已成为高房价的主要助推器。”

资深房产评论人赵鲁梁表示，万元楼盘不断增多，均价直奔甚至超过2万元的楼盘不断涌现，高价楼盘特别是豪宅价格上涨明显，“某种意义上说明高价房、高档豪宅销售并未受到调控政策的影响。值得警惕的是，受其影响，一些普通住宅项目逐渐高价化，二手房东的售房预期也逐渐受到影响。”山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，高价盘特别是豪宅的热卖、价格的持续大幅度上涨，与这些楼盘本身所处的区位、环境以及楼盘品质有直接的因果关系，但是“富人”购房不受政策限制，也是一个重要因素。调查发现，在保利大名湖、海尔绿城全运村、济南万达广场等楼盘此前热销的商品房中，选择一次性付款的购房者占大多数，其购房行为并未受到楼市调控政策影响。有专家因此表示，在一系列调控政策实施后，普通购房者的住房消费行为普遍受到抑制，但类似“限购”之类的政策并未全面实施，调控政策因此出现了空当，“主要是‘不差钱’也‘不差房’的高收入者买房、‘囤房’甚至炒房目前依然畅通无阻，未受限制。政策对‘富人’买房网开一面，其实并不利于楼市调控，某种程度上还可能造成住房消费方面新的不公平。”