[摘要] 北京上海广州等各地一周楼市动态 开盘节奏加快
北京:开发商推盘节奏加快
由于北京即将在 12月1日正式执行《北京市商品房预售资金监管暂行办法》,开发商的推盘节奏有了较明显的加快,11月上半月共有14个住宅项目入市,环比10月下半月上市量有了明显增加,10月份全月仅15个项目获预售。
广州:开发商自掏腰包垫首付
自“10·15”穗版新政之后,市场情况逆转而下,部分广州开发商甚至开始自掏腰包帮购房者垫付首付款项。
“已经有好几年没有出现这样的现象了,当下政策限购措施逼得开发商不得不这样做,尤其最近一个月,这样的情况越发多了。”广州地产专家邓浩志表示。
他说,由于银行按揭只认购房者,所以购房者还需和开发商私下签订一份借贷协议。目前开发商售楼的钱都进入一个名为“项目预售款监控账户”里,而这是银行来监控的账本,开发商只能是专项专款用于项目建设等。“后市如果发生变化,开发商、购房者都会有风险的。”从事房地产相关行业律师柳青表示,购房者超出自己的经济实力购房,可能产生断供;另一方面,开发商垫资首付以办理按揭业务,也不排除涉嫌金融骗贷的可能。但最终事件如何,还需看具体情况而定。
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