北京银监局：首套房贷利率最低调至8.5折

北京青年报  2010-11-02 15:41

[摘要] 本报讯7折的房贷利率正式成为过去时。记者昨天了解到，北京银监局上周五向北京各银行进行了口头通知，要求从昨天起，对购买首套住房的贷款业务，按照首付最低3成，利率最低8.5折执行。有知情人士表示，这一要求来自于银监会，所以很可能全国都要统一执行。

北京银监局上周五向北京各银行进行了口头通知———

本报讯7折的房贷利率正式成为过去时。记者昨天了解到，北京银监局上周五向北京各银行进行了口头通知，要求从昨天起，对购买首套住房的贷款业务，按照首付3成，利率8.5折执行。有知情人士表示，这一要求来自于银监会，所以很可能都要统一执行。

显然，这意味着首次购买住房的贷款者将付出更大的成本。一笔30年期100万住房按揭贷款，此前的优惠利率为4.298%，现在涨为5.219%，提高了0.921%，相当于加息四次。月供则要每月多交555.31元左右，30年将多交20万元。

不过不少市场人士认为，监管层现在提高首套房贷利率对市场的实际影响不算太大，因为从6月份以来，能对首套房贷利率打7折的银行就已经少之又少。根据知名金融分析研究机构银率网调查的情况，今年春节以来，各银行对“首套房贷”利率7折的优惠就越收越紧。银率网2月22日采集的信息表明，北京市场已经有中行、招行、光大、北京农商行、盛京银行和南京银行六家银行将首套房的优惠利率调整为八五折，广发银行则调整为8折。虽然其他银行还是可以办理“首套房”贷款利率7折优惠，但是与2009年相比，难度有所增加。到了6月以后，整个北京市场就只剩下2家中资和3家外资银行还可以提供7折的优惠幅度，其他银行基本都是八五折，有的甚至一点折扣都没有。

银率网房贷分析师昨天告诉本报记者，从2010年4月份开始，房贷金融市场开始进入收紧阶段，之前一系列的房贷金融政策主要针对的人群以投机、投资、住房改善人群为主，而此次贷款利率7折的取消针对的人群主要是以刚性需求为主。虽然，这类人群并不是使房价“恶性”上涨的主要推手，但是由于所占基数比较大，在一定程度上助涨了房价。而目前阶段，从宏观调控上，是以控制房价过快上涨为主要目标，所以虽然该政策的推出在一定程度上确实对自住群体有影响，但抑制房价过快甚至非理性上涨的结果，将最终使这部分人群受益。另外，2008年四季度，为了刺激经济发展，抵御全球金融危机，国家出台了一系列房贷金融优惠政策，其中首套房贷款利率7折优惠是刺激购房需求释放的主要原因。所以，随着外部金融环境的变化，房贷金融政策逐步收紧，优惠政策的回调就成为理所当然了。

银率网的调查显示（10月30日-10月31日）：在调查的1012人中，对于首套房贷款利率7折的回调，其中有76.38%的受调查人是不能接受此次调整的。理由为：贷款利率已经上调，如果再取消首套房贷款利率7折优惠，将使购房成本进一步增加，按揭压力增大，所以该分析师认为，这一政策会使一部分购房者短期内推迟购房计划，以持币观望为主。这种影响力到底能持续多长时间，能产生多大的影响还有待市场验证。

取消7折房贷利率很明显受到银行的欢迎。某股份制商业银行人士告诉记者，如果执行房贷7折利率，其利差水平根本无法承担包括营销费用、准备金成本、日常经营成本在内的银行资金运营成本，再考虑到计提拨备，银行几乎没有多少利润空间。现在取消7折优惠，商业银行自然会积极执行。(程婕)

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北京商品房均价年内首次跌破两万 可能还会下跌

北京商品房均价年内首次跌破两万元

两轮调控给楼市造成了实质性的打压，上月本市商品房均价年内首次跌破两万元。而在签约成交的新盘项目中，均价低于2万元的中、低价位房源占到了80%以上。业内专家表示，10月楼市成交量价齐跌已经宣告楼市提前“入冬”，整个第四季度房价再度下跌可能性越来越大，购房者目前更应谨慎。

■签约新盘八成不到2万

9月、10月历来是新建商品住宅销售旺季，不过，在经过9月底以来“二次调控”、加息等一系列楼市调控政策的调控下，今年的十月与历年风光的“银十”不同。据市房地产交易管理网统计，受郊区低房价项目集中签约影响，本市商品房均价自去年11月以来首次跌破2万元，从9月份的每平方米20520元跌至19160元，跌幅达6.6%。同时，10月期房住宅总成交6894套，环比下调36.1%，同比下调41.7%。

北京房地产交易管理网数据显示，商品房住宅总成交合计7680套，环比下调超过37.1%。同比跌幅更达45.2%。在二次调控后，预售商品房新盘共7007套房源，但10月签约2731套，签约率为39%。而在已签约的房源中，均价2万以下的达2227套，占总签约数的81.5%。而2万以上的项目大都不足5成签约，部分豪宅项目甚至频频出现退房现象。

■楼市调控初显威力

中原地产分析师表示，出现明显的量价下调，主要是由于此次调控政策多措并举造成的。首先，二次调控政策加码，相比轮调控，本次调控政策更加密集，契税等政策的执行使得购房者交易成本再次增加；其次，上月末出现了最近3年来的首次加息，使得购房者不仅实际购房成本增加，更打击了因担心通胀而买房抵御风险的需求。此外，相比9月底到10月中上旬的密集供应，上周楼盘供应量相对减少，主要是因为部分开发商担忧会出现大量推盘而需求冷清的局面。

■房价可能还会下跌

对于年底楼市前景，业内专家普遍看空。中原地产市场研究部总监张大伟认为，10月楼市成交量价齐跌已经宣告楼市提前入冬，整个第四季度房价再度下跌的可能性越来越大，购房者在目前更应该谨慎。

晨报记者赵阳 邢飞

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二手房主不愿割肉卖房

晨报讯(记者 赵阳)记者从多家中介机构获悉，二手房市场在9月经历了成交峰值后，10月成交量明显下降，至10月27日，二手住宅网签成交量环比9月下降了11.44%。北京中原统计的二手房房源、客源数据显示，10月二手房出售房源环比9月下降了8.44%，求购客户下降了1.11%。虽然交易量下降，但二手房价格并没有明显变化，9月挂牌的二手商品房均价为27534元/平方米，10月为27947元/平方米，基本持平。

我爱我家控股公司副总裁胡景晖表示，4月首轮新政后，北京二手房整体均价下跌了10%左右。在面对第二轮调控的限购、限贷、加息等执行，以及由此带来的成交量的萎缩，北京大部分二手房业主并未出现再次降价的强烈意愿。相反，随着大兴、亦庄、昌平、顺义等远郊地铁线路开通时限的临近，这些线路沿线楼盘的二手房业主普遍出现了抬高房价的预期。

对此，胡景晖表示，首先，在首轮新政时已经剔除了一些急于套现的业主，留下来的房主资金压力不大，没有急于出手的迫切理由；股市仍胶着在3000点附近，没有更好的投资渠道也让人不忍割肉卖房；从保值增值的角度讲，大部分二手房业主更倾向于选择持有房屋，这样既可以避免负利率带来的财产贬值，又可以选择出租房屋赚取租金。