[摘要] 本报讯7折的房贷利率正式成为过去时。记者昨天了解到，北京银监局上周五向北京各银行进行了口头通知，要求从昨天起，对购买首套住房的贷款业务，按照首付最低3成，利率最低8.5折执行。有知情人士表示，这一要求来自于银监会，所以很可能全国都要统一执行。
北京银监局上周五向北京各银行进行了口头通知———
本报讯7折的房贷利率正式成为过去时。记者昨天了解到，北京银监局上周五向北京各银行进行了口头通知，要求从昨天起，对购买首套住房的贷款业务，按照首付3成，利率8.5折执行。有知情人士表示，这一要求来自于银监会，所以很可能都要统一执行。
不过不少市场人士认为，监管层现在提高首套房贷利率对市场的实际影响不算太大，因为从6月份以来，能对首套房贷利率打7折的银行就已经少之又少。根据知名金融分析研究机构银率网调查的情况，今年春节以来，各银行对“首套房贷”利率7折的优惠就越收越紧。银率网2月22日采集的信息表明，北京市场已经有中行、招行、光大、北京农商行、盛京银行和南京银行六家银行将首套房的优惠利率调整为八五折，广发银行则调整为8折。虽然其他银行还是可以办理“首套房”贷款利率7折优惠，但是与2009年相比，难度有所增加。到了6月以后，整个北京市场就只剩下2家中资和3家外资银行还可以提供7折的优惠幅度，其他银行基本都是八五折，有的甚至一点折扣都没有。
银率网房贷分析师昨天告诉本报记者，从2010年4月份开始，房贷金融市场开始进入收紧阶段，之前一系列的房贷金融政策主要针对的人群以投机、投资、住房改善人群为主，而此次贷款利率7折的取消针对的人群主要是以刚性需求为主。虽然，这类人群并不是使房价“恶性”上涨的主要推手，但是由于所占基数比较大，在一定程度上助涨了房价。而目前阶段，从宏观调控上，是以控制房价过快上涨为主要目标，所以虽然该政策的推出在一定程度上确实对自住群体有影响，但抑制房价过快甚至非理性上涨的结果，将最终使这部分人群受益。另外，2008年四季度，为了刺激经济发展，抵御全球金融危机，国家出台了一系列房贷金融优惠政策，其中首套房贷款利率7折优惠是刺激购房需求释放的主要原因。所以，随着外部金融环境的变化，房贷金融政策逐步收紧，优惠政策的回调就成为理所当然了。
银率网的调查显示（10月30日-10月31日）：在调查的1012人中，对于首套房贷款利率7折的回调，其中有76.38%的受调查人是不能接受此次调整的。理由为：贷款利率已经上调，如果再取消首套房贷款利率7折优惠，将使购房成本进一步增加，按揭压力增大，所以该分析师认为，这一政策会使一部分购房者短期内推迟购房计划，以持币观望为主。这种影响力到底能持续多长时间，能产生多大的影响还有待市场验证。
取消7折房贷利率很明显受到银行的欢迎。某股份制商业银行人士告诉记者，如果执行房贷7折利率，其利差水平根本无法承担包括营销费用、准备金成本、日常经营成本在内的银行资金运营成本，再考虑到计提拨备，银行几乎没有多少利润空间。现在取消7折优惠，商业银行自然会积极执行。(程婕)
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