[摘要] 整体来看，这是前期调控的一种延续，其对市场影响的效果，可能更大的是股市市场，对房地产市场的影响力度并不大。房地产消费群层面只能影响少数长期投资者，对房价的影响不会有明显效果，短期略有抑制作用，中长期甚至会助长房价。
搜房网讯 中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。搜房网记者时间连线业内，就此问题进行分析。
济南麦杰地产机构副总经理 刘兆辉
搜房网：19日晚，时隔三年央行首度加息，基准利率上调0.25个百分点，您怎么看待这次加息对房地产市场的影响？
刘兆辉：其对房地产涉及的几个影响面，个人认为如下：，整体来看，这是前期调控的一种延续，其对市场影响的效果，可能更大的是股市市场，对房地产市场的影响力度并不大。房地产消费群层面只能影响少数长期投资者，对房价的影响不会有明显效果，短期略有抑制作用，中长期甚至会助长房价；
第二，此次调息受影响，个人认为是已经贷款购房的业主们，这个群体数量巨大，而且大部分购房时压力就很大，现在加息对其还款压力无疑雪上加霜。其次是对开发商资金链的影响，由于前期的政策，已经在一定程度上限制了开发商的贷款条件，其贷款数量受限；而且，这么多年的房地产市场经验验证，开发商早晚要把增加的成本转嫁到消费者头上；
第三，此次调息，个人认为不会调控政策的结束。原因之一，是目前市场仍处于上涨势头，而此次调息效果对市场影响不大，需要继续调控；其二，新的政策已经在局部地区或者城市试行，整体调控并未收尾。
搜房网：您说的接下来的政策，是不是指房产税？现在各地陆续出台限购令，您认为济南会做出什么样的反应？
刘兆辉：房产税是大政策，房产税出台之前还会有小的政策调整和出台。至于限购令，我认为济南短期内不会出台。
搜房网：感谢刘总接受搜房网的采访！
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