[摘要] 据新华社北京9月19日电局地房价“抬头”,成交“回暖”初显,“地王”再次登场,房企“见好就涨”……当下房地产市场在“金九银十”的预期之下“暗流涌动”,房地产调控面临新的挑战。
据新华社北京9月19日电局地房价“抬头”,成交“回暖”初显,“地王”再次登场,房企“见好就涨”……当下房地产市场在“金九银十”的预期之下“暗流涌动”,房地产调控面临新的挑战。
“楼市依然敏感而脆弱”
“北京楼市成交量暴涨”、“广州惊现‘日光盘’”、“福州又有人通宵排队”……近段时间,蛰伏的楼市又开始躁动。
如何看待当前楼市的“回暖”?是昙花一现,还是重回升势?
一个显而易见的事实是,经历了半年调控,楼市累积的刚性需求,如临近开学、结婚集中期等,有些确实开始释放,部分热点城市楼盘的成交量开始上升。
国家统计局的数据显示,商品房8月销售面积6886万平方米,虽然同比下降10.1%,但环比7月上升了6.5%。
中原地产的高级分析师认为,市场近来有所活跃,与政策的短暂“静默”、部分楼盘的促销,以及需求“试探性入市”有关。当然,其中也不乏开发商等利用即将到来的“金九银十”,给低迷的楼市打气,“人造回暖”也曾在以前的调控中反复上演。
多年研究内地楼市的房地产专家蔡为民统计了一热点城市,“目前在售的楼盘约有650个,其中降价的约有110个,涨价的有10-20个,其余价格大致不变,一小部分是‘试探性涨价’。”
少数高档楼盘市场活跃的背后,是嗅觉灵敏的投资客的回潮。仅有刚性需求,房价保持稳定;若涌进过量投资投机性需求,房价将会受到冲击,这是基本的市场逻辑。
中央党校研究员曾业松提醒,“回暖是指一种长期向好态势的开端,而目前少数成交量的反弹,只是季节性表现,楼市依然敏感而脆弱。”
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