四大国有商业银行澄清地产开发贷款叫停传闻

山东商报  2010-09-01 09:19

[摘要] 监管层叫停房地产开发贷款的传言被四大国有商业银行彻底打破。日前，农行行长张云在2010年中报发布会上回应称，农行只是暂停8月24日-8月31日一周的房地产开发贷款，而且并非应监管层的要求，是农行自己的调整。从9月1日起，农行将恢复房地产开发项目贷款业务。工行、中行和建行此前也都否认了暂停房地产开发贷款的传闻。

监管层叫停房地产开发贷款的传言被四大国有商业银行彻底打破。日前，农行行长张云在2010年中报发布会上回应称，农行只是暂停8月24日-8月31日一周的房地产开发贷款，而且并非应监管层的要求，是农行自己的调整。从9月1日起，农行将恢复房地产开发项目贷款业务。工行、中行和建行此前也都否认了暂停房地产开发贷款的传闻。

张云表示，农行暂停房地产开发贷款的一周期间，如确有房地产开发贷款需要发放，需报请农行总行批准。停发开发贷的主要目的是清理相关情况，平衡房贷节奏，优化结构。

农行半年报显示，公司类房地产贷款新增1091.28亿元，较上年末增长25.54%。占所有公司类贷款比重已从去年底的14.4%涨至15.7%。个人住房贷款新增1437.21亿元，较上年末增长28.9%。农行的房地产贷款结构明显优化，其中低风险贷款占60.5%，70%的贷款分布于经济发达地区，95%的房贷都是来自于AA级以上的优质客户。个人房贷方面，81%为首套房贷，平均首付率达34%。房地产不良贷款余额共约152亿元，不良率为1.29%，拨备覆盖率为155%。

日前建行有关人士也向记者表示，建行一直没有停止发放房地产开发贷款，但在风险控制方面严格要求，只向资质好的开发商放款。工行、中行的高层此前也均向媒体澄清了叫停开发贷的传言。

记者注意到，近期各大银行高管依然十分肯定房地产业的重要地位，对房地产市场的远景并不悲观，在执行国家调控政策的前提下会审慎开展房地产开发贷款业务。工行董事长姜建清表示，房地产直接拉动了四五十个产业，需要避免的是局部地区的房地产泡沫，商业银行应致力于发挥贷款资源配置和调节作用。今年上半年，工行调整了房地产开发贷款政策，适当控制房地产价格增长较快、房价过高地区的房地产开发贷款，对价格增长平衡、价格适当的二线三线城市，包括中国中西部、东北地区则适当加大投入。

中行行长李礼辉也认为，房地产行业是我国的支柱产业之一，目前国家采取的一系列调控房价的措施有利于保持房地产市场的健康平稳发展，中行关注房地产行业的发展。中行副行长陈四清也表示，中行会严格执行国家的房地产贷款政策，继续支持符合国家要求的房地产企业的贷款需求。如果对房地产企业停止贷款将会抑制供应，从而推高房价。支持符合要求的开发商的贷款需求，有利于平抑房价。此外，从结构上，中行将继续支持廉租房、经济适用房和小户型的建设。

而对于房地产行业的前景，农业银行董事长项俊波则表示，长期看房地产市场仍然会向好，国家出台相关宏观调控政策是为了行业平稳发展，以避免价格出现大起大落。据《北京青年报》

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已售公房"养老钱"咋用?济南出台应急使用办法

目前，济南市已经出台并执行新的住宅专项维修资金管理办法，对房子的“养老钱”管理做出了详细规定。日前，济南市房管部门又对售后公有住房专项维修资金使用程序做出了专门说明。

售后公有住房住房专项维修资金划转至维修资金管理机构专户前，申请支用专项维修资金要走相关的流程。

首先是建立维修资金明细账，按幢开立维修资金账户。各申请单位首先按要求填写《济南市已售公房明细表》、《济南市已售公房计提维修基金清单》，按幢建立维修资金明细账目(依据个人房改售房大表内容填写)。

接下来，持明细表和计提清单(盖章确认)到各单位维修资金开户银行进行维修资金账户明细核对。

第三步，开户银行核对无误后，给申请单位重新开立维修资金账户(明细到幢)，并打印《维修基金楼幢分户账》两联(银行盖章确认)。

在维修资金申请上，申请单位对维修项目进行现场查看，制定维修和更新改造方案。方案应该包括：维修和更新改造内容，维修项目的建成时间及保修期证明，工程预算，维修涉及范围及业主户数、维修和更新改造的组织方式、施工队伍的选择方式、维修工程保修期等。

同时，对维修、更新改造方案在物业管理区域醒目位置及相关楼宇出入口进行不少于五日的公示，申请单位应拍照取证。同时，书面征求与维修更新改造有利害关系的业主意见后，选择施工队伍，签订维修合同。

房管人员提醒，申请使用维修资金，申请单位应向市住房保障局提交下列材料：维修资金使用申请书(示范文本)、维修和更新改造方案及公示照片等证明材料、业主征询意见书、维修工程施工合同和工程预算书、经办人身份证复印件、开户银行打印的维修基金楼幢分户账两联(银行盖章)。

济南市住房保障和房产管理局5个工作日内审核完毕，符合使用条件的开具维修资金使用审批通知书，按照工程预算70%拨付首付款；申请单位持通知书到开户银行支取首付款。

在工程竣工后，申请单位还应提供维修费用审核证明(示范文本)和结算发票、经办人身份证复印件、维修工程验收报告(示范文本)等资料，济南市住房保障和房产管理局在5个工作日内核实完毕后，办理扣除合同约定的质保金后剩余款项的划拨手续。

房管人员提醒，决算金额超过预算金额10%以上的必须提供专业审核机构出具的审计报告或居民委员会意见。