[摘要] 日前，记者从京基地产获悉，其在大梅沙开发的别墅项目京基·天涛8月6日已悄然销售，2小时44套别墅销售36套，均价7万元/平方米。此外，观湖园、水榭山都有别墅成交，观澜湖高尔夫大宅也销售了一套9500万元的别墅。
日前，记者从京基地产获悉，其在大梅沙开发的别墅项目京基·天涛8月6日已悄然销售，244套别墅销售36套，均价7万元/平方米。此外，观湖园、水榭山都有别墅成交，观澜湖高尔夫大宅也销售了一套9500万元的别墅。专家表示，高端市场的回暖，或与近期通胀速度和人民币速度加快有关，推动资金回流楼市。
豪宅市场环比明显回暖
新政后，别墅市场多次出现一周零成交，近期出现了明显的回暖。南都记者观察到，近期水榭山、观湖园都出现多单成交，而观澜湖高尔夫大宅也成交一套别墅，观澜湖地产负责人向记者证实，该栋别墅总价9500万元，加上各种税收，业主总价要近亿元。
日前开盘的京基·天涛位于大梅沙，占地面积2万平方米，容积率0.55，户型在130-434平方米之间，是一个纯粹的别墅项目。南都记者曾经到过现场，整个别墅位于半山，在小区里面就可以看到大梅沙美丽的海岸线和沙滩，山海景观资源十分稀缺，京基地产曾经表示可能要等到10月份才会销售，并没计划在近期发售。不过7月30日，该楼盘拿到了预售许可证，8月6日下午临时决定开盘，均价7万元/平方米，一套单价10.2万元/平方米。随后的2，44套拿到预售许可证的别墅卖出了36套，一栋总价7500万。剩余的几套，开发商方面表示可能近期也会很快销售完。
通胀推动资金回流楼市
对于天涛最后的定价，京基方面表示进行了缜密的市场调查和分析。不过一位在同片区有别墅项目的开发商负责人则认为，京基·天涛均价7万元/平方米明显要低于他们的预期，可见发展商还是很理性，其认为这个均价不仅适合别墅自住客入市，对于投资者都是有机会的。
对于别墅市场近期的成交状况，资深地产评论人张伟认为别墅这种高端产品，涉及大宗金额的买卖，资金来源都和产业资金有关，如果这么大量的卖得好，不排除外来资金为了保值需要。“最近通胀和人民币的速度，都在加速资金往楼市走。”他说，现在深圳正在做产业转型，原来制造业的资金一下找不到出路，在通胀和人民币压力下，是可能流入楼市的。此外，张伟认为也与别墅的资源稀缺性有关，深圳的独栋别墅，确实是卖一套少一套，属于稀缺资源，所以长期看都有保值避险的功能。
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统计局:房价上涨得到遏制 空置率目前无法统计
新华社北京8月11日电国家统计局新闻发言人盛来运11日表示，商品房待售面积和空置面积不是一个概念，想要计算出准确的空置率很难。
盛来运说，商品房待售面积主要是指房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积，而空置面积是指已经售出后住房处在闲置无人居住状态的面积。他坦承，目前国家统计局还不能计算出空置率。
关于房价走势，盛来运回答说，7月份房地产价格环比持平，这符合当前房地产市场出现的价稳量跌的现实。房地产调控取得了积极的成果，的成果就是房地产价格，特别是部分城市房地产价格过快上涨势头得到了初步遏制。7月份房价虽然从来看持平，但一线城市环比是下降的。(都市女报)
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