[摘要] 近期,按照银监会、住建部、人民银行的要求,我市各家银行在第二套房认定时全面实行“认贷又认房”,即不仅要通过征信系统查看是否曾经贷款买房,还要了解买房人原来的房产情况。为此,买房人在办理贷款前,必须到济南市房管局开具有无房产、房产套数证明。买房市民、各家银行反映,不到一个月的时间,房产证明费已经两次涨
近期,按照银监会、住建部、人民银行的要求,我市各家银行在第二套房认定时全面实行“认贷又认房”,即不仅要通过征信系统查看是否曾经贷款买房,还要了解买房人原来的房产情况。为此,买房人在办理贷款前,必须到济南市房管局开具有无房产、房产套数证明。买房市民、各家银行反映,不到一个月的时间,房产证明费已经两次涨价。
银行全面实行“认贷又认房”
昨天,记者以买房需要办理贷款的名义分别到我市工、农、中、建等银行咨询,得到的答复是一样的:必须自己到房管局查询家庭成员住房套数,就算你原来没办过贷款,只要房管局登记有房产,贷款买房就要执行二套房政策。如果房管局给你开具了无房证明,央行征信系统中又没有贷款买房记录,贷款买房才能享受首套房政策。
由于济南市房管局出具的房产证明材料只能查询到当事人家庭在济南市的房产情况,有些客户在开具了无房证明后,部分银行还会要求客户写一份“诚信保证书”,如果日后调查发现客户有其他房产,会收回贷款,或取消客户的首套房优惠。
据了解,对于贷款购买首套房,90平方米以下可以首付两成,90平方米以上首付三成,利率一般执行基准利率的8.5折优惠;对于二套房,首付50%,利率执行基准利率的1.1倍。
以贷款总额30万元、选择等额本息还款法为例,贷款期20年的基准利率为5.94%。如果是首套房贷,按8.5折优惠来计算,实际贷款利率为5.05%,贷款人每月应向银行偿还本金及利息共计1988.16元,20年的利息为177159.1元;如果是二套房贷,上浮1.1倍的贷款利率实际为6.53%,贷款人每月应向银行偿还本金及利息共计2242.02元,20年的利息为238085.07元。相比之下,二套房贷要比首套房贷每月多还款253.86元,20年的利息多出60925.97元。再加上首付比例的增多,二套房贷的借贷压力远远高于首套房。
记者从银行了解到,二套房认定以“家庭”为单位,需要查询房产套数的家庭成员包括夫妻双方和18岁以下未成年子女,如果一家三口名下都没有房产,才算是首套房。
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