[摘要] 所谓“隐房”，有两种情况：一种情况是投资者与他人共有一套房产或多套房产，但在房产证上却没有记载他们的名字，共有人私下签订了一份协议，约定房产出租或者出售的得益按照一定比例分配，这是积极地“隐房”；另一种情况是夫妻共有房产，但房产证上仅有配偶一方的名字，这是消极地“隐房”。
所谓“隐房”，有两种情况：一种情况是投资者与他人共有一套房产或多套房产，但在房产证上却没有记载他们的名字，共有人私下签订了一份协议，约定房产出租或者出售的得益按照一定比例分配，这是积极地“隐房”；另一种情况是夫妻共有房产，但房产证上仅有配偶一方的名字，这是消极地“隐房”。这些人因为在权证等表面证据上并没有反映出他们是实际拥有房产权利的，所以称为“隐房族”。
买家史先生告诉记者，自己就曾经在二手房交易中遇上“隐房族”。去年他看中了一套69平方米的两居室，总价是60万元，地段、朝向都比较满意，于是决定购买。签约当天，由地产中介约上业主签订三方协议的时候，这位男性业主突然向他坦白，说虽然房产证上只有他的名字，其实房子是夫妻共同财产。现在两人已经办理了离婚手续，却对房产没有进行分割，但是妻子之前已经知道要卖房的事情，并同意由他全权处置房产，所以史先生不必担心自己对于房产处分权的问题。
最后，史先生还是没有签约买下该套房产。他表示，虽然房产证上只有男业主的姓名，该业主也“拍胸口”保证不会有权属方面的问题，但是根据法律规定，房屋这种夫妻共同财产的出卖是应该夫妻双方同意才行。男女业主没有对房屋进行分割，而女业主也没有亲自过来签买卖合同，他还是担心日后会有纠纷。
而对于买卖多个炒家共有的房产的情况，法律界人士表示，因为他们私下的协议只具有内部效力，所以只需要善意地(非恶意串通等)依法与房产证上登记的所有人进行交易即有效。
许多正规的中介都会在交易过程中积极帮助买家查询房产的权属，因此，挑选有资质的大型中介进行交易很重要。一旦遇上“隐房族”也能按照正当途径解决或者及时终止交易。
另外，业内人士提醒广大二手房置业者，当遇到不知情的配偶要求自己归还已经交易成功的房产时，法律注重调查买家是否善意第三人(例如非事前明知该房产是夫妻共同财产而恶意串通夫妻一方进行购买)，否则交易无效。若买家的确为善意第三人，房产交易有效，配偶的损失由卖家负责。
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市场新动态：房价走低 济南炒房客无奈离场
房展会成为楼市新调控政策的试金石。在房展会开幕当天，国内房产代理机构品牌世联地产的董事长陈劲松称，“房价未来无限上涨不可能，房贷新政对市场的影响巨大而直接，年内新房成交将滑落一到两成。”
杨女士看中山大南路附近一小区一套2000年建成的二手房，面积120平米左右，售价85 万，“房子的户型有点问题，但房东不肯降价”。在新的房贷利率出台第二天，房东通过中介与杨女士联系，主动提出降价3万，希望杨女士考虑考虑。在将近大半年的看房经历中，“房东坐地涨价经常碰到，主动降价还是头一次。”杨女士认为，受新政策影响，未来房价走低是主要原因。
展会三天，迫切需要购房的市民是参展的主要群体。在展会上，记者遇到了很多“只看不买”、以观望为主的市民。一对“只看小户型”的年轻夫妇称：“每平米8000多块、9000多块的房价肯定不会长久”，如果政策不能让房价回落，“宁可租房也不买”。
同时，记者留意到，名士豪庭、诚基中心、紫御东郡、明湖天地等一大批新近交房甚至尚未交房的新建小区都有二手房发售，这些二手房信息覆盖到当日在售项目的七到八成。
齐鲁楼市不动产济南区域总监赵炜称，三天房展期又在现场收集到一批新房源，这些新房中，次新房能占所有新收集房源一成左右。
赵炜认为：“很显然，这部分房源是被政策挤出市场的，如果政策没有变化，这部分房源还会继续被捂在手里。”
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