[摘要] 1日晚，绿城中国发布公告称，3月31日，旗下子公司杭州绿城置业投资有限公司及绿城房地产集团有限公司已与济南海信置业有限公司及青岛海信房地产股份有限公司订立转让协议,杭州绿城将以12.4亿元的代价收购济南海信全资子公司———山东东城置业有限公司100%股权。
1日晚，绿城中国发布公告称，3月31日，旗下子公司杭州绿城置业投资有限公司（以下简称“杭州绿城”）及绿城房地产集团有限公司已与济南海信置业有限公司（以下简称“济南海信”）及青岛海信房地产股份有限公司（以下简称“青岛海信”）订立转让协议,杭州绿城将以12.4亿元的代价收购济南海信全资子公司———山东东城置业有限公司100%股权。
囤地两年
公告显示，杭州绿城现已向济南海信支付了2亿元的收购定金，待9个月内完成此项收购后，杭州绿城将全资拥有山东东城置业有限公司，从而拥有该公司位于济南历下区的一地块使用权。该地块总面积约25.6万平方米,地上总建筑面积不超过48.7万平方米。同时,山东东城置业有限公司还拥有6.5亿元的负债。
经济导报记者2日联系济南海信,希望能获知转让地块的确切位置，但公司电话始终无人接听。
对此,济南海信置业顾问贾先生向导报记者证实：“青岛海信在济南共有3块地，分别是位于国际会展中心的海信慧园、位于工业南路的海信都市阳光和海信盛福庄。现在海信慧园和海信都市阳光都在建设中,只有海信盛福庄没有动工。”贾先生表示,今年年初听说公司要将盛福庄那块地转让出去。
之后，导报记者在国土资源部“中国土地市场网”查询到一则2008年2月29日刊登的土地供应公告。这则公告项目名称为“盛福庄A—1”,土地位于历下区盛福庄以西、胶济铁路之南,面积为25.6003公顷,而土地使用权人正是山东东城置业有限公司。从绿城中国公告透露的信息看,所提到的应该是这块地。
根据2008年的这则公告,当时的成交价格为5.76亿元,土地用途为其他普通商品住房用地。约定交地时间为2008年6月20日,约定开工时间为2009年3月20日,约定竣工时间为2011年6月30日。
根据绿城中国公告显示,山东东城置业有限公司是济南海信的全资子公司,而济南海信置业有限公司成立于2007年5月28日,由青岛海信全资拥有。
据悉,截至2009年4月10日,青岛海信的股权结构是:海信集团通过青岛海信电子产业控股股份有限公司间接持有青岛海信23.04%的股份,其余股份大多由自然人直接或间接持有。
济南西部拿地
海信慧园是青岛海信在济南房地产市场上的主打楼盘之一,位于高新区的核心地段,是一个由小高层和高层组成的居住社区,其总建筑面积30余万平方米,容积率为2.8,绿地率40.7%。
然而,海信慧园一期工程的建设进度问题却一直为业主所关注。“海信慧园一直都是建建停停、停停建建,去年有段时间工地上都看不到人。”一位负责住房贷款的银行工作人员介绍说。导报记者3日上午在海信慧园看到,工地上一片寂静,只看到三五位工人在空中作业。
海信慧园的业主论坛中，交房问题是业主们最为关注的。业主3月10日发帖称:“一期加二期前期工程摊子铺得太大，二期因高压线问题迟迟开不了工，没法销售，看门人说现在资金紧张，只能慢慢盖。按期交房，我看是天方夜谭。”
“一期的房子按时交付没问题。”贾先生对导报记者表示,“以现在的进度来看,主体已经完工,按时交付是能保证的。”同时,对于业主对资金链的担忧,贾先生表示,“一期销售的回收款达到5亿元,可以说,海信慧园不差钱。”
而对于盛福庄地块的转让,贾先生认为这是公司的战略部署,“那块地有高压线,开发存在一些难题。而开发这个项目，周期比较长,盈利也不会比现在转让多多少。”同时,贾先生表示,现在青岛海信在济南的项目都在东部,“下一步公司可能会在西部拿地,为扩大青岛海信在济南的辐射面,提高影响力。”
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