编者按：即将翻过的2009年，中国经济强劲复苏，楼市交投活跃，房价也随之快速上扬。此种背景下，中国购房群体所思所想所感，他们面临的压力、心态、困惑和对未来居住价值的追求，受到全社会关注。年初，楼市开始走出冰封之时，房天下曾在发出近百亿购房消费券，数十万购房者参与申领。又值岁末年初，房天下诚挚感谢，再次本着服务购房者、回馈购房者的感恩心态，在发起“关注购房者”系列主题活动。房天下新闻中心将以“关注购房者”为主题，陆续对业内人士、专家学者进行专访，进一步深化活动的主题，呼吁全行业深度关注购房者。
本期专访的人物是山水泉城的策划总监刘兆辉。
算起来，2008年的金融危机对房地产市场的影响刚刚过去，市场不过刚刚好转了半年，杞人忧天的声音便波次响起：再次拐点、降温拉开序幕……。虽然这半年房价上涨的幅度很大，但是明年的房市仍然不会出现拐点，房价也不会下跌。
如果说市场的变化是各种作用力的结果，我们不妨简单分析一下不同方面的几种力量对房地产市场的影响。
首先看市场供需层面
市场经济体制下中国的房地产市场，首先决定于市场的供需关系。中国地域广阔，区域差异大，不同区域的房地产市场供需差异更大。
先从城市级别来看，国内的大部分一线、二线城市市场的主要问题体现在供需比例不平衡上，简单点说就是有效供给小于刚性需求，城市化进程的加快、农村进城的主流、80后驻城的需求等统统支撑市场的刚性需求。以济南为例，每年三百万平方米左右的销售量也就两三万套房子，而济南每年的新婚数量就5万对以上！购房需求一直在被抑制和延后，供需比例失衡可见一斑，当然很大一部分人买不起房子不代表没有这个需求。国内较发达地区的三线、四线城市在08年以前的地产热潮中，由于盲目的大批量招商和不理性的投资，造成了供给远远大于需求，诸多城市的年供需比例甚至超过10：1，但是这部分城市的土地房价比往往很高，土地成本极大的占用了房价下调的空间。即便市场不景气，开发商也会通过调整开发节奏控制有效供给，而不会降价。欠发达地区的房地产市场还处在相对落后的阶段，大部分城市的供需比例相对稳定或者供小于求。
所以，从市场的供需关系来看，2010年房地产市场不会出现拐点，房价也不会下跌。
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