1.1 新增供应量
2007年11月份济南新增住宅供应量少，仅有位于南部的泉景天沅鸿园这一住宅项目开盘，新增供应量为2.5万平米，环比上月下降28.5%。西部、东部及北部均无新增供应。该新增楼盘以90平米两室两厅为主力户型。
1.2 销售价格变化
济南住宅整体价格持续快速上涨，达5361元/平米，较上月增长1.99%
注：1、数据来源于山东中原数据库，样本楼盘的价格仅为市场调研所得对外报价，各区域均价是根据建筑面积加权所得；2、样本选择的原则是市区范围内，证件齐全、具备一定影响力，并且规模在2万平方米以上，销售率在80%以下的楼盘，且同一楼盘开发时序不同按新样本录入，对于销售末期的楼盘会进行剔除，对于新增的楼盘也会及时加入。样本楼盘如下：重汽翡翠郡、天建天和园、巴黎花园、莱茵小镇小高层、锦绣泉城、东领鉴筑、白金翰宫、鲁能领秀城、京鲁山庄、外海蝶泉山庄、外海现代中央花园、阳光110、中润世纪广场、三箭如意苑、中天汇丽华城、海右重华、黄金时代、盛世花城、泉城花园、碧水尚景。群盛华城、金联居、会展香格里拉、港澳花园、彩石山庄、中建文化城。
11月份济南住宅整体均价持续上涨，为5361元/平米，本月价格的上涨原因在于供应量的减小及在售项目价格的上涨，如在售项目盛世花城、港澳花园、锦绣泉城等项目价格的大幅上调，本月销售价格较上月环比上涨1.99%。
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南部区域售价，且增幅
11月份济南住宅市场在售楼盘数量较少，新增供应匮乏，各区域在售楼盘纷纷上调售价，本月各区域销售价格增幅均较大，其中南部价格涨幅，主要因为鲁能领秀城、京鲁山庄、外海蝶泉山庄等在售楼盘的较大幅度涨价，使该区域住宅售价月增幅达3.68%。
历下区价格，市中区价格增长幅度
历下区位于济南市的中南部，这里是中高档盘的聚集地，其价格始终处于各行政区的位，11月份历下区住宅均价为6228/平米，但因本区域新盘较少，在售楼盘已接近尾盘或处于封盘状态，价格浮动较小；市中区位于济南的中南部，风景优美，该区域内鲁能领秀城、外海蝶泉山庄等楼盘价格的不断上涨，使本月市中区的价格幅度，为3.65%。
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