[摘要] 大家只要一提到买房，心里都是疼，疼的牙根痒痒。李安说：“每个人心中都有一座断背山。”我们可以借用一下，每个人心中都有一个买房故事。买房故事虽然不同，但都很难，就像八年抗战，红军长征。在买房的路途中充满
大家只要一提到买房，心里都是疼，疼的牙根痒痒。李安说：“每个人心中都有一座断背山。”我们可以借用一下，每个人心中都有一个买房故事。买房故事虽然不同，但都很难，就像八年抗战，红军长征。在买房的路途中充满的艰难险阻，妖魔鬼怪……要想取得“真经”，这九九八十一难一个也不能少。以下是千龙房产为您挑选的不同人的买房故事，有勤勤恳恳的，有空手套白狼的，有国外买房的，有创意买房的，也有“武林外传”式的……其中的酸甜苦辣岂只言语可以形容？
买房故事：经历种种历练 我因买房而成熟
在经历了买房期间的闹心之后，突然觉得自己的心智迅猛增长，成为了妈妈梦寐以求的乖女儿——温和、宽容、善于自我安慰。
事后我和我家“领导”在租来的房子里畅想未来的时候，总是争相表示，是买房锻炼了我们家庭的凝聚力，迅速让我们成为“一丘之貉”，一致对外。
买房得先买气
在决定买房之前，我一直有一个错误认识，觉得我揣着万八儿千在“中友百货”能当爷，揣着10多20万，怎么着也能风光一把。
结果铁的事实告诉我，即使我兜里有可以付清全款的银子，在开发商面前，都还是弱势消费者。
在初步遴选楼盘的时候，我们采取的是网上查询，然后电话询问。网络的不靠谱就是从这个时候深入我心的——凡是稍微平头整面的楼盘，要么价格已经飞升，要么已经卖完了。
这让我打电话的时候底气越来越不足。从最开始时牛气十足地跟售楼小姐说“我要一个朝南两居”，到后来小心翼翼地问“您这儿还有房吗？”在气势上就输人一头了。最让我看不起自己的是，销售如果跟我说还有您要的户型，电话这头的我必会欣喜若狂，恨不得冲过去付了定金再说。
这在买东西的时候是最忌讳的，但买房就必须如此，不这样，销售就可能认为你不诚心，转身就把你看上的户型卖给其他人了。当然，这样做的心理劣势在于，你根本没法跟开发商压价了。
次尝试失败
来回折腾了小半年，因为这样那样的原因与一些楼盘失之交臂，说起来就痛心。但是，哲人说，经历了风雨才能见彩虹。
次觉得我即将见到彩虹的时候，是一个现房楼盘的尾房，就剩几套，挑选余地不大，不能做公积金贷款，首付必须三成。
我亲自去了一次，又带着我家“领导”杀奔过去，然后又领着办公室的“大师”一起去了一次，前后三次。至今，这套78万的两居户型我还能随手按比例画出示意图。
如果我能预料到此后看房的经历会如此痛苦，当时肯定就下定买了。说起来，现在我还是很后悔的，那地段那价位，还是很值的。
我跟销售说我回家考虑两天。然而，回家考虑的第三天，销售就跟我说我想要的那套已经被人家买走了。
至此，我跟购买现房的不切实际的念头正式告别，踏上了压宝寻期房的漫漫长路。
该下手时就下手
有了上一次购房失败的经历，我变得比较恶狠狠了，经常在办公室叫嚣着随身携带两万现金随时下定。
机缘巧合的是，办公室一个同事向我推荐了她刚下定的一个楼盘，拿过户型图，看着那3个阳台一个外飘窗的户型，我就基本决定跟她做邻居了。
下班之后给我那同事的销售打了电话，指挥我家“领导”打车到售楼处，自己也飞奔而去。看完沙盘和户型，讨论完总价之后，觉得各方面都相对满意，惟一缺点是要到2006年底才交房。
回家后和我家“领导”貌似客观地召开了一个家庭会议，分析利弊，然后激动地抓住对方的手说，就是它了，再不下手又晚了。
当即我给销售打了电话，告诉她我们明天来下定，不太爽的是销售居然很平静，似乎早就知道我芳心暗许了。
然后就是一系列的贷款，办一堆材料，签一堆字，抱着一捆材料回家的那天，感觉和刚领结婚证的时候非常相似：突然，茫然，不知道将来会怎么样。
事到如今，新家的月供已经还了好几个月了，房子却还在遥远的未来等待着我们。我比开发商还盼望楼盘热销，恨不得跑到售楼处去义务讲解，就怕楼盘因为资金短缺出现停工、偷工减料等恶性事件。
然而，即使是度过了开发商的不靠谱这关，将来还面临着收房时候的斗智斗勇、和物业死磨硬泡、和装修公司掐来打去的各个关卡，才能住进心心念念的新房。
这期间的种种经历，远比工作对人的磨练更厉害，将让我迅速成为了一个成熟的人，一个脚踏实地的人，一个脱离了幼稚幻想的人。
大话地产：《武林外传》之湘玉掌柜的买房故事
湘玉掌柜的一番天马行空的空想确实打动了这几个伙计，个个打起了小算盘。小郭开始规划起自己和秀才的一家三口的日子；大嘴又念叨起惠兰：兰啊，你咋就那么不待见我呢，要是你给俺点阳光，俺不是也能做做这一家三口的梦了？
老白比较实际，问：你买的房在哪啊？多少钱？
湘玉：在门头沟。
几个人当场就被从美梦里拉了回来
小郭急问：老板娘你脑子没问题吧？咱们的店在东三环，你买个房子到了西南郊，而且谁不知道啊，那是煤矿,空气里全是煤灰。京城地下水的流向又是从东北到西南，到时候，你就等着被污染吧？
秀才看着小郭，难以置信地问：这些天文地理知识，你是咋知道的？
小郭顺口回答：售楼小姐说的。
所有的人都异样地看小郭，小郭弱弱地辩解：人家说的有道理不是~~
湘玉回答小郭的问题：人家售楼小姐说咧，门头沟的煤矿马上就都给封咧，后年不就要开鸭太蹴鞫大赛了么？为了要给大赛一个清洁的环境所以明年下半年就封咧。地下水都往那边流，多好啊，那边水多大，鹅买的，就是个“亲水大宅”，楼盘的名字可好咧，叫“上善?扁担寨”。听听，多有学问啊，上善若水，没有水，谁敢叫“上善”？我家楼盘的门口，就是扁担河，一年四季都有水。鹅就喜欢水。
老白不满：瞧你得涩的，快说，你家楼你花了多少钱买的？
“3万。所以说鹅现在是有钱人么。3万，你们见过没？”湘玉扬扬得意
几个人惊的下巴差点掉下来。
小郭首先发问：你哪来那么多钱啊？你真遇上了一个傻大款？是钱老板么？老白我说什么来着，你就是面，你看，煮熟的鸭子忒~的一下飞了，让你犹豫，让你墨迹，让你胆小，让你打一辈子光棍！
老白急的不行：玉啊，你说，你哪来那么些钱那？你是抢了钱老板的钱庄，还是抢了钱老板的钱庄啦？
“瞎说啥捏么？鹅没抢钱老板的钱庄！”
“那你是抢了马老板的当铺？”老白急吼吼地问
“鹅也没抢马老板的当铺！鹅买房子是跟钱庄。。。”
“还是抢的！”老白锤足顿胸就要拉湘玉去衙门投案自首。
“贷款！分期付款！分50年还清。每月还50两。”湘玉一边挣扎一边解释。
“50两！老板娘你疯了吧，我们的小店每月收入才50两哎！我们还得不吃不喝！”
是啊是啊，你去哪里筹50两啊，还是每个月都要还50两。
湘玉故做镇定：鹅想好咧，鹅年是有这个店么？鹅也算个私营企业家捏。鹅这样的要是不买房子，那就更没有人买得起了。
大家一口同声“又是售楼小姐说的。”
湘玉不为所动，继续说“鹅要为了房子而努力奋斗！菜品出新，提高档次，增加歌舞娱乐表演项目。挣钱的活鹅都干！而且鹅还有从娘家带来的嫁妆没舍得用捏。这样就能对付几个月。几个月后，咱们的店就能日进斗金了。”
老白沉痛地说“你就被她的话忽悠吧。现在房价都涨成这样了，稍微聪明点的都不趟这趟混水。再说了，就你这破店，还私营企业家？你也就是能混个一日三餐不是粗粮，就这经济水平你还敢买房？人家都说房奴你知道不？你现在就是房奴辣，恭喜你啊，从此以后给钱庄当牛做马吧。钱夫人一直惦记着你这个破店呢，我看，要不了半年，不光店得给人家，连你，我，我们大家都得给人家卖身为奴辣！你说你咋就那么冲动呢，这么大的事，也不说跟大家商量一下！”
“人家棉花姐姐去打官司，不是也没跟家里商量么，上法庭这么大的事捏！”
“人家棉花姐姐那是心疼老公，不想痛苦两个人吃。再说了，她为啥打官司你知道不？她不是碰到电梯噪音严重影响生活么？还一家三口呢，她买了房子，两口都要折腾崩了，你还敢追着往火坑跳？”
“鹅也是没办法啊！本来昨天看报纸上的广告说今天开盘，有优惠，我就是想去看看。结果。。。”
湘玉眼前浮现出了那让人不堪回首的售楼处一幕：人山人海，有叫孩子的有找妈的，比左家庄周末大集热闹多了。湘玉挤的钗坠裙歪，终于靠近了售楼小姐。
“给鹅来2斤房子。”
售楼小姐俏丽的小脸冷若冰霜，把一个标准比色板一样的白眼抛给了佟湘玉。湘玉打个冷战，人不自觉地就矮了半截，弱声说：鹅要一套房子。
售楼小姐啪地抛过一张纸，纸上密密麻麻的蝇头小字，没等湘玉看明白，售楼小姐当当一敲页面最下：在这签字，交50两小定，3天内交500两大定，3天内不交，50两不退。要签快点，我们这的房子抢手，我看看，（说着拿起桌面上那破烂兰的一个本子，翻了下）还有B区C5的房子，总价2万5，你是全款还是贷款，贷款需要收入证明。
鹅没有工作让谁给开证明？
没工作你还想买房子？开什么玩笑？
湘玉忙解释，鹅自己开了个店，该找谁开证明啊？
售楼小姐一听这话，小脸上浮出点笑模样。“哦？那您是个私营企业家喽。那你得让官府给你开一个收入证明。我再看看，（说着又翻那个破烂兰的本子）。哦，还有个比较好的房子哦，C区B5，这个比刚才的好多了，门前就是个大水迟，kfs送的花园也比那个大50平米，这个总价才3万，比那个贵一点点，最适合你这样的有钱人了。而且如果你要的话，我就一准给你留下，你不知道，这个户型的房子抢的最厉害了，看你漂亮又面善，还那么能干，我交你这个朋友你看行不？”
这时又冲上来一个气势汹汹的人，“听说你这还有一套C区B5的房子，我要了，来给你大定！“说着就掏出500两银子扔到桌上。
湘玉一看，赶紧在合同上签字，然后抖着那张纸得意地说，“抱歉，这个房子鹅先定咧”。
来人见状很是不满，一路骂骂咧咧地走了。
湘玉荷包里没有50两银子，于是柔声跟售楼小姐打商量，“你看，鹅来的时候比较急，没有带那么多钱，你看这小定，鹅先给5两行不？
售楼小姐好象很为难，犹豫半晌说，“那你先给5两，你明天一定要来给我补上45两，或者是签正式合同，否则我被老板炒鱿鱼不说，还得罚款500两！
湘玉赶忙答应不迭。
买房故事：年轻一族的另类买房经历
都说买房的人越来越精，有人说开发商都斗不过买房者了。我认为说这种话的人一定是别有用心，要么就是脑袋里有水。
和几位年轻人聊了聊买房的经历，我不禁觉得，中国房地产市场的空间还很大，开发商的利润也很高。
书房、卫生间和阳台——生活的三个支点
在房屋的功能上，小卢把书房、卫生间和阳台排在了前三位。
小卢一直认为自己是一个文化人，那么书房自然是最不可缺少的，而且在书房里度过的时间将是的。虽然在大学里小卢一向是一个在床上睡觉、看书、吃饭、聊天的人，但现在则固执到认为，床只是睡觉的地方，当时主要是没有条件。
卫生间放在仅次于书房的地位，也许多少让人跌破眼镜。小卢却自有一番道理。
他认为都市人的生活紧张忙碌，只有在卫生间里才是最轻松的，同时，卫生也是现代人居住的一个重要标准，所以，尽管没有在合同、按揭上花太多精力，但在卫生间的大小、设计和装修上小卢却表现出了少有的耐心。总之，卫生间一定要够大、够舒服。
最后是阳台，阳台在北方不像南方可以作为卧室、书房、储藏室以及佣人房等等，但小卢认为也有半年的可用时间，半年已经足够长了，所以，阳台一定要大，而且一定要和卧室连通。小卢没有选择现房的一个原因就是自己看中的一个户型里卧室居然没有阳台，仅有的一个阳台是和客厅以及厨房连在一起，这是小卢无法忍受的。
关于厨房，小卢颇嗤之以鼻，说自己是一个没有厨房也照样生活得很好的人，所以就专找厨房小的户型。
另外一个很重要的就是房子决不能离上班的地方太远。“家近是个宝。”小卢常常对朋友说。
上班的地方在东北三环，于是小卢还是特没创意地选择了亚运村这块熟地。
看完了户型，价格也可以接受，小卢开始掏钱了。
买房是因为存不住钱
小卢在京城一家广告公司任职创意总监，月收入不菲。不过由于哥们众多，性情豪爽，也没落下太多积蓄，一年前偶然读了一本关于沃伦·巴非特的书，顿悟了一些投资的概念，于是便兴冲冲地着手自己的投资计划。
计划来计划去，中国股市风险太大，没有消息还是不玩的好；其他诸如什么邮市、汇市的自己也不懂，最后决定还是买房子，反正这钱也留不住。与其说是投资，倒不如说是换了一种储蓄的方式，因为小卢觉得自己的钱即使是放在银行里也会被自己不知不觉地花完。
虽然自认不懂房地产，小卢买房还是有自己的打算。
啼笑皆非的买房过程
小卢和开发商先签定了认购书，交了一万元定金，很快就签定了买房合同，同时极其老实地在一份由开发商提供的补充协议上爽快地签了自己的名字(事后小卢承认自己根本不知道这里面的猫腻)。
关于购房的格式合同书，按小卢自己的话说就是看了两页，实在看不进去就扔到一边了，办按揭也一样，连银行都没去，找个朋友拿自己的身份证就办了。
据说后来办按揭的律师曾经约见过小卢，要就按揭的有关事宜面谈，还留了电话。不料第二天小卢便因公出差，等半个月回来后，律师的电话早就不知扔到什么地方去了，这么重要的事情居然是这样的结果。
朋友都笑称小卢是不敢见律师，怕一见面被人家当作是骗子，躲起来了。
当问及如果交房时公摊面积增大，要再多交钱怎么办时，小卢睁大了双眼：“会这样吗？不至于吧。”然后想了想说：“那我就交呗。”
小卢让我想起了鲁迅文章里的柔石。
北美置业故事分享:纽约买房故事
纽约有许多华人在做房地产中介人。TOM是做得的华人。TOM来自中国大陆，旅美多年。他曾在本地名校获MBA学位，但一直没到公司求职 (不知详情) 。经过了多年早期创业的艰辛，TOM终于有了自己的房地产公司。他手下有十几位中外员工，和他一起打拼华人房地产市场。
我们几乎是不加思考，和其他的大陆华人一样，雇求TOM做我们的买房中介入。
大家都知道，买房最主要考虑的因素就是学区。这里的华人，大多数集中在本市西部一个比较好的学区。所以，我们的目标也就直奔那里。
因为平时比较忙，我们看房时间大多选在周末。刚开始时，我们非常热心和TOM看房。但后来发现，TOM带我们看的房子，大多是那些已经上市很久但一直没有卖出去的HOUSE。这样的房子总有许多不理想的地方。比如，不和，房龄太老，外观不雅，面积太小，学区不好等等。和TOM看了4个月以后，我们还是没有看到很中意的房子。几个月下来，我们可以明显感觉到，这时的TOM开始有些不耐烦了，他在催促我们尽快成交。
买房就像找对象，挑得太久也会厌。终于有一天，在TOM的百般劝说下，我们很勉强地签下了一个买房合同。
那是一栋白色的二层洋楼，三室两厅，8年新。签合同那天，我们先交了$2000押金。然后，就是找人做房屋检查。
做房检的美国人，一丝不苟，这给我们心里平添了一丝踏实。这个房子一切都好，就是地下室的RADON水平很高。RADON是一种可以导致肺癌的有害气体。据说在地下室安装一个排气装置，就可以解决这个问题。有人很在乎RADON，有人不在乎。我的小叔患过肺癌，五十出头就撒手人寰了。考虑疾病可能会有家族遗传的原因，我不得不在乎这个可以致癌的气体。
因为这个RADON，我们经历了一段噩梦般的日子。我们先是向TOM提出退房，中止这个买房合同，收回押金。我知道，我的一个同事，不久前就是因为RADON的原因，在他的AGENT帮助下，成功地退掉了一栋已经签好合同的房子。可这事摊到我们身上，真是不顺。
TOM虽然做了许多年的房地产，但他对买房合同的理解有时还真是有误差。他以为，向卖方以RADON的原因中止合同应该是没什么问题的。然而合同的本意是：只有卖方不解决RADON问题时，买方才能退房。而那家卖房的老美，次听说自己家地下室RADON水平高，一口答应要马上修理。所以，根据合同，我们是不能提出退房的。而此时的我，对那栋房子己经没什么好感了，感觉它像患了癌症的病人，坚决不想买。于是，我开始和TOM一次又一次的交涉。
那段时间，经历的日子确实如噩梦般。主要是TOM为了尽快打发走我们这一顾客，仍然极力劝说我们买那栋房子，这样他就会拿到了。说实话，房地产中介人的辛苦，我们都理解。但买房如同找伴侣，对中国人和美国人来讲，都是大事，是勉强不得的。我坚持退房，并举出几例因为RADON退房成功的例子。天无绝人之路，就在我和TOM交涉的过程中，卖方出来说话了。那家美国人同意中止合同，但要索取$1000的损失费。为了尽快从这桩买卖中解脱出来，我们只好同意了卖方的要求，这也算是破财求心静吧。
于是，我们又开始了新的寻房过程。那时，我几乎天天都到网上看新上市的房子, 我们也炒了TOM的鱿鱼。就在我们考虑应该再雇哪个新的中介人时，在一次OPEN HOUSE时，我们自己看到了一栋我们很喜欢的房子，这房子就是我们现在的家。
这次买房，我们没再雇用任何中介人，而是自己和卖家的中介人打交道。这样可以省去一半的中介费，房价可以因此更便宜一些。老公讨价还价很有本领，最后我们以低于出价的N万美金买到了我们喜欢的房子。
苦尽甜来，在美国我们终于拥有了属于自己的家：一栋坐北朝南，四室三厅，3000+SQFT的家。
各位朋友，以后不管是买房子还是买车，越是大东西越要小心啊。
很有创意的买房故事
最近没事在MSN上跟同学聊天，发现不光大学同学买房了，连高中同学都买房了。只有我这个孤家寡人还在到处游牧。买房也就算了。还都买特大的，一个买了一百多平的，一个买了就是多平的！我晕！平时都口口声声没钱没钱，根本全都是假的！在北京混了好几年了，一直到处租房子打游击，没少遭罪。不行！我一定要彻底的改变这种一穷二白的局面！我也要买房！ 耶！且慢！我拿什么买啊。人家那一百多平，每平米六七千，首付百分之二十可不是吹的！那都是白花花的银子啊！我就是把全部家当卖了，砸锅卖铁也值不了几个钱啊。别说首付了，我估计连办那一大堆的手续的手续费都不够！ 不过黄天不负有心人，我在报纸上发现了一则房地产广告，写的是，按您的需求，定制户型！还有这么好的事！ 一打电话，还真有这么回事。售楼小姐告诉我，这是从西方引进的模式，真正按照客户的需要来定制房子。我问她什么样的房子都行吗？她说行。我说我要一个一平方米的房子。她说没问题。您来办手续吧。一次交齐房款的话还搭九五折呢。
到售楼处仔细看了看聊了聊，房子地点不错，随说是四环以外不过通地铁，虽说塔楼密度大但是性价比高。虽然没有精装修不过单价低，每平米均价五千。我掰着手指头算了一笔帐啊，按得房率70％算，我要买一个使用面积一平米的房子，建筑面积就要有1.43平，总价就是7150，我的妈呀！原来买一平米房子也要七千多！我靠！就是把你大爷我卖了也凑不出那么多钱来！我现在手头就两千来块钱。每个月两千多块的工资，月月清。一到月底就发蒙！没办法，看来只能贷款了。我可没有什么狗屁公积金，所以只能寄希望于商业贷款了，一问售楼小姐，可以提供商业银行的8成贷款。我靠！爽！我这个乐啊，蹲在售楼中心门口的台阶上掰着手指头就开算了。总价就是7150，首付20％就是1430。行。我攒上他三五个月就有了！于是我列了张单子如下：房款总额：7150 元;首期付款：1430 元 ;商业贷款年数：2年(24期);贷款总额：5720元;月均还款：250.36 元;总还款额：6008.64 元;总支付息款：288.64 元；税费部分：契税：143 元；印花税：3.58 元；公共维修基金：143。哈哈！这么一算还真是不错啊。就这么顶了。我把单子往兜里一揣回家了。几个月之后，我终于凑起了首付款，于是兴致勃勃气宇轩昂扬眉吐气抬头挺胸的来到了售楼中心，交了钱办了手续，心里别提多爽了！嘿嘿！大爷我也有自己的房子了！哼！以后再不用看房东的眼色了！走着瞧！等我住进去的！我爱在哪拉屎就在哪拉屎，一泡屎分两堆！厕所一堆，客厅一堆！我爱在哪面墙上钉钉子就钉钉子，音乐爱放多大声就放多大声！屋子爱弄多脏就弄多脏，就不打扫，看谁敢放半个屁！我自己家我乐意!中间交房的一堆乱七八糟的事就不提了，总之后来终于入住了。
我站在那扇门前，深吸了一口气，让自己的万分激动的心情平静下来，哆哆嗦嗦的掏出钥匙，开了三次才把门开开。我拉开门一看------ 这是我家吗？这不是电梯间或者走廊过道吧？我揉了揉眼睛，不敢相信这个一平方米大小的小屋子真的是我的家吗？最后理智告诉我，这的确就是我买的一平米的房子。于是我走进去，反手关上门，鼻子差点没撞到墙上。看着离我的鼻尖只有0.01毫米的墙，我本能的后退了一步，却撞到了门上。我小心翼翼的转了个身，发觉胳膊根本伸不开。算了，就这么蜷着吧。我蹲了下来，仰头看着天棚，妈的，连个窗户都没有...... 地板还是白灰的，没装修过。我蹲在那里开始盘算，这平米的屋子虽然不大，但是好好的利用一下，还是可以弄个一居室的，规划好的话，没准还弄个一室一厅。
分文不花就得到上海奢侈豪宅 平常人的买房故事
上海有多少豪宅，恐怕没人能说得清楚，对某一类如我这样的穷人来说，上海每一套房子都是豪宅，的房子也要三四十万，一般的房子哪一套少得了六七十万？地段稍好一点，没个一两百万是拿不到新房钥匙。我所知最昂贵的上海豪宅，在松江一个四面环水的小岛，有山有水有田园风光有山林景致，甚至连菲佣都配备好了，售价三千万，结果被浙江一个农民买走。
上海被称为“冒险家乐园”，历史上就是豪宅处处的浮华之地，从外滩洋买办哈同到跷脚沙逊，从江湖青帮杜月笙到黄金荣，从四大家族李鸿章到盛宣怀，哪一个在上海没有多处美仑美奂的豪宅？如今虽说经过多轮战争风烟、政治风雨、拆迁风潮的变更，在上海还是保留了数不清的旧式豪宅，在福建中路、淮海中路、延安西路一带，宋庆龄、汪精卫、张爱玲、徐志摩家族豪宅随处可见，有些黯然失色了，有些破败凋蔽了，美丽的雕栏落满灰尘，精致的园林杂草疯长，但因为曾经是豪宅，周璇或阮玲玉在这里唱过歌跳过舞，现在售价还是高得惊人，惊人得离谱，动不动就是上千万，有很多甚至是无价之宝。
两年前的春天，怀着对大都市的强烈热爱，我在上海莘庄地铁站附近买下了一套二十万的房子，我父母一听房价吓得舌头吐得老长。其实，这只是一个很平民的小区，住的全是我这样收入不高的上海市民。如今，房子已值五十万，用他们眼光来看，差不多也就是一处“豪宅”。现在，上海再没有二十来万的房子，并且，所有新开发的楼盘全按豪宅的概念来打造，好像上海从此再没有穷人———比如，靠近一条臭水沟，楼盘名称就敢叫“塞纳左岸”，植了一片柏树，就敢取名柏林春天，让你有置身欧洲的感觉。要说那房子确实漂亮，从主题公园到亲水建筑，从小区会所到业主家居，看得人两眼放光怦然心动。
上海真正的好房子是在黄浦江两岸陆家嘴地区，林忆莲的汤臣花园每平方售价五万，好家伙，古人用来藏娇的金屋，恐怕不如现在的豪宅。张学友买的世茂滨江花园，就在陆家嘴的嘴角上，有天我从那里过，看到售楼广告说每平方一万，心想如此之地房价怎如此便宜？过去一问，才知道我看错了，人家是一万美元，美元———如此天价的豪宅真的物有所值？据记者朋友告之，张学友的豪宅实在没什么特别，惟一不同之处就是，他每天坐在马桶上可以一览无余地看到近在咫尺的东方明珠。为了坐在马桶上看东方明珠花这么多冤枉钱，张学友纯是烧包。
当然，我是吃不到葡萄说葡萄酸，这样的上海豪宅我八辈子也买不起。不过，这样的眼福倒是立马就可以享受，我当即从画报上找到一张东方明珠金茂大厦的全景照片，剪下来，端端正正贴在马桶对面的墙壁上，张学友花千万换来的奢侈，我一分钱不花就得到了。
[买房故事]十年间从一无所有到三房一车
{1}一直以来我都是以潜水员自居，最爱看各家JM写的理财帖子，今天忍不住也想冒个泡，晒一晒我十年的理财经历。
我自觉自己是个没大出息的人，但有点小福气。读书时学习不太好，中专毕业就参加工作了，那时毕业还要统一分配的，我家人不想让我去分配的那个行业，托人让我进入了商业部门工作。九十年代初商业系统还是很炙手可热的，我工作的商场在我们这当时是一个红极一时的大商场，当时不都在学习郑州亚细亚经营模式吗，与我同龄的MM可能还对亚细亚有一些印象，我在单位做宣传工作，在别人眼里后勤是很好的部门了，工作清闲又“高人一等”，到各个分部门都是经理或组长接待，其实后来我才知道，后勤在商场中最是清水衙门了，当然指的是我们这些当小兵的，每月三四百元，前面商场营业员效益好的每月都能发1000左右呢，九十年代一千就不是小数了。因为商场经常有一些打折削价活动，我那时的衣服鞋子包括家里的一些日用品等大部分都是在我们单位打折时买的，而且我做宣传，有这类消息会知道，所以买的东西都是价极低的，那叫个物美价廉。当时住在单位的宿舍，每月5元，吃饭也很便宜，好象那个时候也没什么花钱的地方，每月剩下一点钱都学着爸爸的样子在银行开了个零存整取的帐户存起来了。就这样两三年后，我的帐户上有了2000大元。这是我的笔资产，且先叫做资产吧，因为在现在看来，实在不是大数。
(2)虽然中专毕业了,但不能就这么打住了,还得继续再教育啊,于是我报名参加了成人高考,那时学费也很便宜,我记的好象一学年还不到2000,不过学习这种上进的事,家里是很支持我的,全额赞助,于是上学也没花我什么钱.95年的时候，我家从郊区搬到了市内，我也结束了住单身宿舍的生活。搬家这种大事，身为家庭一员，总得有所贡献吧，于是拿出我所有的存款交给爸爸，为家里添置新电器出了一把力，从此我的帐户又从零开始了。
（3）一直没有很满意自己的工资收入，而且没有男朋友又有的是时间，于是开始琢磨怎么样才能找个兼职干。那时可不像现在，有很多选择，有这个心没这个路啊。因为在单位我是播音员，经过几年的锻炼，普通话水平有所提高，可巧这时电台招聘特约DJ，我想这正是一个好机会，一来可以多赚一份钱，二来对自己的本质工作也有利，于是经过几天的准备，我幸运的通过了招考，从此电台广播中也传出我的一份声音。电台的待遇是每上一次节目10元，自己拉来广告提成20%，且广告有任务，于是业余时间我又开始拉广告。经过一段时间的考验，显然自己并不是广告高手，能完成任务就不错了，即使这样，年底广告提成也有3000-4000吧，这时我每个月工资两处加起来大约500多一点。
(4)这时，遇到我的BF（现任老公）。插一句，一直觉得智能拼音中laogong这个词很有意思，会显示劳工和老公两个词，其实想想也是一样的，老公者，媳妇和孩子的劳工也。我们是人家介绍的，巧的是我们居然是小学同学呢，我父母原来在一个县中学当老师，在我初一时才调到市里来，新学校还在郊区，BF家就在我生活的那个地方，这些介绍人都不知道，我们俩聊天时才发现他小叔叔还是我爸爸的学生，暝暝中可能真有缘分这东西吧，反正我们是越聊越投机，当时我都想如果谈不成恋爱，做个久别重逢的同学也是很好的，结果很好笑，次我们就聊了三个呢，被介绍过对象的人都知道，次见面，聊半就不错了，可能我们就是传说中一见钟情吧。
我们登记很早，刚认识一年就登记了，因为那时正好赶上他们单位最后一批分房，其实已经不是单纯的福利分房了，一共才几套房子，很多人抢，因为他老总跟他是老乡，又比较看中他，虽然他在分公司，但还是力排终议给我们留了一个名额，可前提条件是必须有结婚证，因为他们单位有不少都有孩子的人还等着这批房子呢，于是我们赶紧到各自单位开证明、照相、婚检，等等一系列麻烦事一天之内办完了，终于十月七号，我们在法律上结合了。（那时国庆还是五天乐呢）
BF家是农村的，大学毕业后分在我们这个城市，那时在一家大厂的分公司做中层，月入700左右，我还是5、600的样子，其实这在当时收入虽不算高，但也不算低了，我们俩都是比较会为以后考虑的人，都很能存钱，结果后来我们一年存了10000大元，当时兴奋的，不知怎么形容了，我一个朋友说我们就像两只小蜜蜂一样，不停的为新家建设努力着。
（5）这时，我们的套房子终于登场了。
有老总罩着，我们有惊无险的分到了一套位置的房子，建筑面积不到60平方，两室一厅，房龄已经相当长了，大概有十几年了，本是两室一厅，可巧这栋楼设计的时候已经开始流行大厅，不再是八十年代流行的厅只是一个过道那种样式，而是有大约七、八平方的样子，可以正经的当客厅使用，南北两个阳台，都不大，原来的主人已经把北阳台改造成了一个极小的厨房，原来不太小的厨房就被我们当成餐厅了。
当然这都是后话了，不好意思，我思路不是很清晰，说话有些颠倒顺序了。其实房子当时只是名额分给我们了，这批房子之所以能腾出来，是因为他们单位另盖了一栋厂长楼，这些副职要先搬到新楼，才能腾出旧房给我们，因为新楼盖房需要用钱，所以先提前分配，让我们一家交三万住房集资款，说是房子分到后在按房改政策仔细算。
我们俩当时把所有的积蓄都拿出来算了一下，才只有6000多一点，好在双方父母及时伸出了援助的手，BF家给了18000，我家补足了剩下的缺口，给了五千多吧，反正是在规定的时间我们交齐了房款，于是，又变成了赤贫。
这时候是1999年。
（6）分到房子了，我们也登记了，但我们还是感觉在恋爱，没觉得自己在法律上已经是已婚的身份了。其实这之前，我们单位因为领导贪污等原因，生生的把一个在本地规模很大、档次较高的一个大商厦搞跨了，我也很不幸下了岗。其实在商场倒闭前两三年时间里，我就想辞职自己干，当时看好电脑游戏厅，其实就是后来的网吧，还看好花店和婚纱租赁店，本来都想好了要怎么经营了，还有快餐盒饭店，那时这里只有一两家，但现在那一两家都发展成有十几家连锁店了，可我父母坚决不同意，说女孩子不要搞的那么苦，我想其实也是他们教了一辈子书，清高惯了，切我家姐妹兄弟都是高学历好工作，他们一心想让我找一个好些的工作，不想让我做这么累的事吧。幸好我还有电台的兼职，这时我已经电大毕业，也考到了普通话资格证书，电台的工作已经做的得心应手了，只可惜，想调到电台，没有很硬的关系是不行的，我也只好继续做特约DJ了。
机会真的是给有准备的人的，在这期间，因为普通话好，我下岗后很快又找到另一份工作，工作环境很好，只是工资也很低400块左右，而且白天我就没有时间到电台兼职了，权衡了很久，只好放弃了电台的工作。
BF所在的分公司，效益也越来越不好，直至后来发不出工资，用实物顶了，于是他到处推销，渐渐的还有了一些收入， 比工资还好一些了，因为那时房子还没到手，看在房子的份上，也要咬牙挺着不能辞职，那一年多是我们最苦的时候，还好，我爸妈及时的支持着我们，不好明着给我BF钱用，却总是叫他到我家吃饭，还老是让他去买菜，每次都给100，买菜剩下的钱，爸妈却从来不要，就这样，等于我们是在父母变相的接济中度过了最难熬的一年半。
如何砍价买房？卖房人的买房故事
一家房产营销公司的经理，日前跟普通购房者似地砍价买了套房，喜滋滋津津乐道。不过，听听他的故事，对买房人来说，还真有点意思。
标准太多反而晕
□曾听搞楼盘销售的人讲，现在的购房者样样都懂，什么法规、质量、房型……偏偏不懂决策，总是千挑万选刚刚成交，又顿生悔意。你是怎么做到懂得多而不犯晕的？
-大多数人购房前都会有“理想家园”的标准，但如果标准太多太零乱，没有明确的主线或主次，就很容易被楼市中各种眼花缭乱的假象和千变万化的差别所左右，变得无所适从。
作为住宅，无论用来投资还是自住，住，始终是位的。要住得舒适，这一点不能淡化，也不能本末倒置。价格、房型、面积、朝向、外观、质量和物业服务等，一切均需围绕“住在其中”展开。
价格是要素，它的引申意义就是“值与不值”的问题。不要强求“用4000元住5000元的楼盘”，“4000元就值4000元”，这是应该的，能够“在4000元的地段上实现5000元的居住价值”则更好。
物业服务注重一个“实”字，那些有几十甚至上百服务项目的楼盘反而让人怀疑，能不能实现？什么时候实现？实现了又和你的生活有什么紧要关系？这是需要掂量一下，并加以求证的。
地段、生活配套等都应纳入“外部条件”。楼市中的“地段”其实泡沫和虚假性，除非是“为身份而买房”，否则应该看到，日新月异的交通状况的改善，已使大多数“地段内涵”失去了生命力。就“住”而言，现时和未来才是更重要的，至于过去，大可不必太在意。
坚持的通融的
□能不能更具体地说说，你的选房标准中哪些是不可妥协的，哪些是可以通融的？
-不可妥协的方面，比如：价格，我把它限定在38万-45万元之间，这类物业价位不算高，但品质不算低；社会需求量大，日后的增值性看好。如此限定的另一个原因是，它让我付款不累。
再比如质量，开发商的良好品牌，可视为购房者的“放心指数”，它可使承诺的含金量、楼盘的真实性和确定因素都要大大高于普通楼盘。
我最后买房的那家发展商名气不响，但它在合同上约定的交房日期是“以签订房屋交接书为准”，这就很赢得我的好感，因为这意味着交房时我已能取得产权证，各种产权关系已不会有纠葛，房屋已通过了政府有关部门的最终验证，———建筑质量的好坏我看不懂，那就相信政府吧。如果是以“获得入住许可证”等条件交房的，则有可能某些约定的配套还未完成，或者在楼前“冒”出一个变电站等。
其它如安保、维修也是我在意的，一定要在合同附件中固定下来。
而有些方面就不必太计较，比如，水景房，我也喜欢，但并不一定没有水景就不是好房子。
买房不找熟人
□听说你买房没有通过任何关系？其实你在自己代理的楼盘中选房，能最优先地选到的单元和得到最优惠的价格，不是吗？
首先，“住”是位的，要让房子符合我对“住”的追求，而不是让我去迁就房子的“便宜”。
第二，“是商唯利重”，那些敏感问题，熟人都会如实地告诉我吗？出于信任而被熟人蒙蔽，有多憋气？还是相信自己的眼睛。
第三，的房子总是最卖得出价的，哪个发展商愿意痛痛快快地折了价卖给熟人呢？与其欠个“夹生”人情债，倒不如找陌生的发展商，放开手脚谈判，狠狠杀个好价钱。
杀价教你几招
□正好向你讨教：怎么才能杀得好价钱呢？你既是买房者，又是卖房者，整日游刃于杀价与反杀价之间，一定要教我们几招。
-只能说说我是怎么杀价的：
多听多看
来到售楼处，先不忙与销售人员交谈，而是装模作样地四下里多看看，实质上是“窃听”销售人员与其他客户的对话。因为别人可能是老客户，对楼盘已经有较深了解，他们提出的问题反映了楼盘的不足，也可以对自己有所提醒或启发。从中也可以比较销售人员对自己说的与对别人说的是否一样，考察楼盘的可信度。再就是听听别人能砍到什么价位，好让自己心中有个底。
多看，主要是看工地，看工地的管理水平，看工程进度，从中可了解发展商对工程质量是否精于把关，后续资金是否有保障。起先可能门卫不让进，以后混熟了，也可从攀谈中了解一些发展商的情况。另外对周边的其它楼盘也得多看看，“知己知彼”。
不露声色当与销售人员开始接洽的时候，其实心里对这个楼盘已经很喜欢了，但不能流露。他一个劲地吹嘘楼盘的优点，我就要不温不火地告诉他这没什么稀奇，在周边的什么什么楼盘也有。火喉的把握在于，既要堵上他的嘴，又要给予他希望：对这个楼盘我还是欣赏的。
拉近距离当优点都“不成为优点”的时候，缺点也就明明白白地显露出来了。这时候我要他感觉到，想掩盖是没意义的，但这些缺点我还是可以“包容”的。见我确有诚意，他也就消除了最后的防线，与我坦诚地探讨购房事宜。
晾晾何妨
这时差不多可以讨论合同了。凡是销售人员口头答应过的事，我都尽量让他“落笔为安”。当然他会为难，因为一般公司都不允许这样做的。但我要他明白，我不是为了日后找茬儿打官司，只是需要一种诚信的表示；如要较真儿，我现在就能告他：哪条法规规定违约赔偿只是发展商单方面约定的5%而不能是3%？
如果谈不拢，我就走人。我还曾拍拍皮包摆噱头说：“你看我钱都带来了，以为会有实质性进展，现在看来，只能算了。”要知道，尽管时下楼，但搞销售的个个心虚，谁都盼着早点销完发奖金———他们才急呢。
如此一步一步，最后才谈到价格。要请示经理？好，慢慢请示吧，我不着急。经理请我去谈谈？啊呀我没空，过两天吧。我最后的成交价是3480元／m2，比开价便宜了370元／m2。
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